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    ¿Por qué utilizar portales inmobiliarios para vender tu casa?

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    Los portales inmobiliarios son una excelente herramienta para vender tu casa o propiedad de la manera más rápida, sencilla y sin que ningún intermediario que te exija grandes cuotas por hacer un trabajo que podrías hacer tú mismo con el asesoramiento indicado. Si no sabes lo que son los portales inmobiliarios y los beneficios que te ofrecen para vender tu propiedad, entonces este artículo te será demasiado útil.

    Anuncios inmobiliarios internacionales

    Anunciar 1 Propiedad >>                                                    Anunciar Múltiples Propiedades >>

    Existen innumerables portales inmobiliarios a través de Internet. Es el Internet el lugar de encuentro de millones de personas a diario que no están limitadas por el factor tiempo ni el factor distancia, es decir, es el lugar perfecto para colocar tu anuncio y que éste llegue a cientos de millones de personas sin tener que gastar grandes sumas de dinero.

    Mayor alcance

    Al contratar los servicios de nuestro portal  inmobiliario –Alianza Inmobiliaria Internacional– estás garantizando la difusión de tu anuncio comercial en más de 1112 portales alrededor del mundo, es decir, estará al alcance de millones de personas de todos los países que puedas imaginar y que al final del día son potenciales compradores.

    Los anuncios convencionales en revistas y periódicos o cualquier otro medio que puedas utilizar para la promoción de tu inmueble no se equiparan en precio ni en alcance, es por eso que debes considerar nuestros servicios a través del medio de difusión más popular de los últimos tiempos: Internet.

    Económico y efectivo

    ¿Estás harto de tener que depender de alguien para vender tu casa y que además de exija grandes sumas de dinero? .Con los portales inmobiliarios de nuestra Alianza eso ya no será un problema para ti. Nosotros ofrecemos una variedad de servicios para que puedas escoger o seleccionar el que más se ajuste a lo que buscas. Nuestros planes particulares son los preferidos por nuestros clientes.

    –       Plan Particular: Es el más económico de nuestros servicios con un costo de 59 euros anuales, con los que garantizas la difusión de tu anuncio comercial en 1112 portales de todo el mundo.

    –       Plan Internacional Plus: Este plan tiene un costo de 99 euros y cuenta con todo lo que ofrece el Plan Particular más la difusión de tu anuncio en español y en inglés, lo que resulta muy conveniente en un mundo globalizado.

    –       Plan Venta Garantizada: Es el preferido de nuestros clientes. Este servicio cuenta con todas las características de los dos planes anteriores, pero además expondremos tu casa en las mejores ferias y eventos inmobiliarios de nuestra firma, así como enviaremos tu anuncio a nuestra cartera de inversores. En este caso deberás cancelar 199 euros al empezar la promoción de tu inmueble y otros 199 en el momento en que logras la venta.

    Sin intermediarios

    ¿Te parece que los portales inmobiliarios no son confiables o que pueden llegar a representar un intermediario?, a continuación te explicamos cómo es el proceso de difusión de tu anuncio comercial. Precisamente una de las bondades de nuestros servicios es la autonomía de la que podrás gozar.

    Nosotros te otorgamos la libertad de crear tu propio anuncio de venta a tu gusto pero con la asesoría de los mejores expertos en bienes raíces de España. Además podrás editarlo, modificarlo y borrarlo a placer.  Algunas características o recomendaciones que debe tener tu anuncio para lograr una buena captación de clientes:

    –       Debe ser de menos de 400 palabras. A los internautas no les interesa leer mucho contenido, mientras más conciso seas mejor.

    –       Debe tener al menos 8 fotografías de buena calidad. Nadie podría comprar algo que nunca ha visto, por eso es importante la calidad del respaldo fotográfico. Aunado a eso se agregarán a Google Maps para facilitar la ubicación del potencial cliente.

    –       No debe ser muy publicitario.

    Ahora que conoces todos los beneficios, ventajas y garantías que te ofrecen los servicios de nuestra agencia inmobiliaria, no dudes en contactarnos para que cuentes con el asesoramiento y la atención de los mejores expertos de bienes raíces en España. Recuerda que mientras más rápido y mejor promociones tu anuncio, más probabilidades tienes de venderlo. Nosotros tomamos esas probabilidades y las convertimos en un hecho para que puedas mudarte junto a tu familia a esa casa que siempre soñaste que brinda toda la comodidad, la satisfacción y la alegría que te mereces.

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    Anuncios inmobiliarios

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    Tipo de Operación
    Tipo de Propiedad
    País
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    Area 1
    Area 2
    Area 3
    Dormitorios
    Baños
    Superficie
    Precio Desde
    Precio Hasta

  • Articulos Inmobiliarios

    Mercado inmobiliario peruano podría ser todo un éxito en los años 2016 y 2017

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    El sector inmobiliario Peruano ha venido lamentablemente registrando caídas durante el año 2015, especialmente el mercado de minoristas, el cual de acuerdo con fuentes relacionadas a las cámaras del sector está prácticamente paralizado. Sin embargo existen expectativas muy positivas sobre cómo podría desenvolverse dicho mercado para los venideros 2016 y 2017, años donde las divisas que se necesitan para invertir podrían aparecer y donde de acuerdo con el arquitecto Damián Tabakman durante el segundo semestre los inversores que están a la caza de oportunidades empezarán a aparecer y con ello la recuperación inmobiliaria será todo un hecho, por ello hoy queremos orientarte sobre todo lo que necesitas para vender tu inmueble en Lima, cómo debes mostrarlo a los potenciales clientes, que tipo de ayuda financiera pueden obtener los extranjeros, las zonas más exclusivas de Lima y las oportunidades de crecimiento que presenta dicho sector.

    ¿Cómo vendo mi casa por internet?

    Antes de vender tu casa por internet es necesario que se tomen en cuenta ciertos trámites y algunos gastos a realizar, lo primero que debes tomar en cuenta es la situación legal de la vivienda, ya que de ello dependerá si puedes realmente o no comenzar a negociar dicho inmueble. Debes primeramente chequear que toda la documentación esté actualizada, para ello es necesario revisar y cotejar la titularidad en Registros Públicos.

    Posteriormente es necesario ir al municipio y revisar la información de la hoja resumen también conocida como HR, el predio urbano, el cual es una pertenencia inmueble de una cierta extensión superficial. Puede decirse, por lo tanto, que los predios son tierras o terrenos delimitados, el nombre de los propietarios y que la información de la dirección del inmueble, es decir, la nomenclatura y numeración que registra la partida sea la misma que figura en la comuna.

    En el caso de que existan diferencias o algún tipo de problema, es necesario que se inicien los trámites necesarios para subsanarlos en el órgano gubernamental correspondiente. Lo primordial es que todos los documentos estén en regla y encaminados antes de ofertar la propiedad en portales inmobiliarios internacionales.

    De igual manera cuando se desea vender un inmueble es importante cancelar el impuesto predial, tributo que grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo el cual se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.

    Para vender por internet un inmueble, es también primordial ofrecerla a través de páginas web, tales como los de la Alianza Inmobiliaria Internacional, líder en el mercado inmobiliario español y latinoamericano, ya que cuentan con más de 1122 portales donde usted podrá anunciar de manera rápida y efectiva su inmueble.

    ¿Qué debo tomar en cuenta al momento de mostrar mi vivienda por internet?

    Cuando publicamos vía internet nuestro inmueble en venta, necesitamos que las fotos logren atraer a los posibles compradores, ya que como no tenemos la oportunidad de mostrar dicha propiedad personalmente debemos capturar los mejores ángulos y de esta manera enamorar al comprador web, para ello te ofrecemos algunos consejos:

    • La iluminación es primordial para obtener una buena foto, evita el uso de flash y aprovecha la luz natural, por ello se recomienda abrir cortinas y persianas para que pueda entrar.
    • Si cuentas con una cámara profesional, te recomendamos el uso de objetivos con grandes angulares, con los que lograrás mostrar un espacio amplio desde una distancia de enfoque reducida.
    • Ofrécele a los compradores imágenes naturales de los espacios, es decir, que las habitaciones luzcan al igual como las ves apenas entras a ellas personalmente, evita fotografías en picada.
    • Vigila con mucha precaución cada uno de los detalles, evita el desorden y muestra detalles positivos, por ejemplo en el caso de la cocina puedes presentar una mesa correctamente preparada para una comida, una cocina plenamente funcional: con cubertería, vajilla y utensilios adecuados, etc.
    • Toma fotos con una amplia profundidad de campo, para ello usa grandes angulares y lograrás la profundidad de campo adecuada.
    • Proporciona varios enfoques de cada espacio, con ello lograrás describir con el mayor detalle toda tu vivienda.

    ¿Qué necesitan los peruanos no residentes para acceder a un crédito?

    Principalmente el solicitante debe ser peruano y la evaluación crediticia se hará con base en el sustento de ingresos e información crediticia del país donde reside en el momento en el que solicita el crédito, existen varios criterios a tomar en cuenta para poder acceder a una ayuda financiera bancaria, entre ellos podemos mencionar:

    • Contar con un ingreso mensual de al menos 500 dólares americanos.
    • Tener entre 19 y 69 años de edad al solicitar el crédito. Al finalizar el crédito el solicitante debe ser menor de 75 años.
    • Estar casado de acuerdo con la legislación peruana.
    • Fotocopia de Documento de Identidad (DNI) vigente del Peruano No Residente. En el caso de estar casado, el cónyuge deberá también presentar un documento de identidad vigente que lo identifique.
    • Una fotocopia que compruebe la declaración jurada de pago de impuestos del país de residencia de los últimos 2 años.
    • Constancia original de trabajo en el caso de ser asalariado o independiente, donde se indique la fecha de ingreso a la empresa y el cargo que tiene.
    • Cartas originales de referencias bancarias, las cuales deben ser emitidas por alguno de los bancos donde el cliente mantenga sus cuentas o en su defecto otro producto crediticio.

    ¿Cómo puedo solicitar visa de residente en Perú?

    La visa de residente en Perú tiene una duración de un año, sin embargo el gobierno ofrece la oportunidad de renovarla anualmente, para solicitarla se necesitan los siguientes requisitos:

    • Formulario F-007, el cual se puede obtener gratuitamente.
    • 1 recibo de pago del Banco de la Nación por derecho de trámite 107.50 nuevos soles, lo cual es aproximadamente unos 31,93 dólares.
    • 1 copia legible del pasaporte o del documento de viaje vigente. El beneficiario de la visa debe encontrarse en situación migratoria regular.
    • Copia fotostática legalizada notarialmente o autenticada por el fedatario de migraciones del contrato de trabajo aprobado por la autoridad administrativa de trabajo.
    • Ficha RUC de la empresa contratante debe encontrarse en situación de activo y habido.

    Ahora bien, este tipo de visa se expide a quienes cuenten con un trabajo activo en el país, en el caso de inversores extranjeros que hayan decidido adquirir un negocio en Perúpueden solicitar la visa de inversionista, para la cual necesitarán cumplir con los siguientes requisitos:

    • Formulario F-007, el cual se puede obtener gratuitamente.
    • Recibo de pago del Banco de la Nación por derecho de trámite, cuyo coste es de 31,93 dólares americanos.
    • Una copia legible del pasaporte  o documento de viaje vigente. El beneficiario de la visa debe encontrarse en situación migratoria regular.
    • Copia legalizada notarialmente o autenticada por el fedatario de MIGRACIONES, de la escritura inscrita en los Registros Públicos donde el beneficiario figure con una representación mínima de treinta mil dólares americanos (US $30,000), o su equivalente en moneda nacional, lo cual representa 101.022 nuevos soles.
    • Acreditar que el dinero invertido proviene del extranjero a través de “Declaración Jurada de Equipaje-Ingreso” efectuada ante la SUNAT realizado por el extranjero al momento de ingresar al país o documentos relacionados con transacciones interbancarias u otras modalidades de transferencia de dinero girado desde el exterior a favor del extranjero y/o empresa peruana donde el extranjero es socio.
    • Carta de compromiso de creación de al menos cinco puestos de trabajo para peruanos, en un plazo no mayor a un año, requisito que será de cumplimiento indispensable para solicitar la prórroga de residencia.

    Adquirir una vivienda en Perú, no te garantiza directamente poder obtener una visa de residencia por dicha inversión, sin embargo existen otras vías legales, como por ejemplo: ser estudiante, ser trabajador residente, ser religioso católico o no católico, profesional independiente.

    Igualmente de acuerdo con la ley que regula la calidad migratoria de rentista en el Perú:

    Los extranjeros podrán ser admitidos al territorio nacional con las siguientes calidades migratorias:

    Independiente: quienes ingresen al país para realizar inversiones o ejercer su profesión en forma independiente.

    Rentistas: los extranjeros que gozan de pensión o renta, permanente, y cumplen los requisitos establecidos con el ánimo de residir en el país; pero que sin embargo no pueden realizar actividades remuneradas o lucrativas.

    ¿Cuáles son los 5 distritos de Lima con inmuebles más caros?

    De acuerdo con la consultora Tinsa, cinco distritos de la capital albergan los proyectos más caros del mercado inmobiliario. De acuerdo con dicha consultora estos son: San Isidro, Miraflores, La Molina, Surco y Barranco.

    En las zonas más exclusivas, como por ejemplo Blas Cerdeña, Jacinto Lara o Víctor Maúrtua, pertenecientes al sector de San Isidro el precio del metro cuadrado puede llegar a de hasta 5.000 dólares americanos, por lo que un departamento mediano, de unos 100 mts2 puede costar unos 500.000$.

    Inclusive hoy en día se pueden encontrar inmuebles por 3 millones de  dólares en San Isidro, mientras que en otras zonas como Miraflores, La Molina, Surco o Barranco el precio oscila entre 1 y 3 millones de dólares. Lo que sin duda alguna catapulta a Lima como una ciudad exclusiva y vanguardista.

    Lima y su encanto turístico

    Lima es una ciudad que atrae anualmente a miles de turistas que vienen a disfrutar de su encanto, agradable clima y la gastronomía reconocida en todo el planeta por ser una de las más exquisitas. El principal espacio público de la ciudad es uno de los principales centros turísticos, ya que a su alrededor se encuentran los edificios del Palacio de Gobierno, la Catedral de Lima, el Palacio Arzobispal de Lima, el Palacio Municipal de Lima y del Club de la Unión.

    De igual manera en Lima podrás encontrar La Basílica Catedral de Lima y Primada del Perú, la cual es además la Iglesia Mayor del Perú ubicada en el centro histórico.

    Igualmente la historia está presente en la ciudad de Lima, donde los turistas no pueden dejar de visitar la Fortaleza del Real Felipe, una de las pocas obras de arquitectura militar y además la más grande que construyeron los españoles en América.

    El barrio chino es otro encantador lugar, uno de los barrios de la ciudad que nació como resultado de la importante acumulación de población china desde las provincias chinas de Guangdong y Sichuán y otros lugares de ese país.

    Cuando del shopping se trata, Lima es pionera en Latinoamérica, y es que cuenta con el Larcomar, uno de los centros comerciales más visitados, no únicamente por la calidad y variedad de tiendas, sino porque cuenta con un mirador a la Costa Verde. Cuando de relajarse se trata y poder observar con tranquilidad toda la capital de Perú, el mirador del cerro San Cristóbal es la opción que estabas buscando.

    Invertir en moneda peruana es un beneficio para los extranjeros

    La moneda peruana, el nuevo sol, ha venido perdiendo valor frente al dólar, cuyo alza parece no tener frenos, razón por la cual los extranjeros pueden verse beneficiados, ya que mientras el precio del dólar siga aumentando, más nuevos soles podrán obtener los foráneos al momento de hacer la conversión monetaria.

    Esta es una característica que logra atraer a cientos de inversores extranjeros, ya que pueden tranquilamente cambiar sus ahorros, bien sean en dólares, euros o cualquier otra moneda y obtener una importante cantidad de nuevos soles, la cual obviamente dependerá del número de divisas que traigan.

    Lima cuenta con las mejores facilidades de transporte y servicios en general

    Cuando el turista o inversor extranjero llega a Lima puede tranquilamente olvidarse de todas las preocupaciones de estar en un país desconocido o en el cual no se ha desenvuelto. Y es que la ciudad cuenta con el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, el cual es el principal del país ya que en él se concentran la mayoría de vuelos internacionales y nacionales sirviendo a cerca de 16.170.0352 de pasajeros por año y se encuentra a sólo 12 km del centro de Lima.

    Además su estratégica ubicación en el medio de la costa oeste de Suramérica lo ha transformado en un importante centro de conexión del sub-continente, además destacado por sus formidables proyecciones en la conexión de vuelos entre las Américas, lo que ha traído como consecuencia un crecimiento sostenido en el flujo de pasajeros, correo y también carga.

    Tras llegar al aeropuerto de Lima puede tranquilamente tomar alguno de los taxis que se encuentran a las afueras del puerto aéreo y que trabajan las 24 horas del día, en cuanto a los hoteles, puede tranquilamente hospedarse en aquellos que se encuentran en las cercanías del aeropuerto (el más cercano es a 1.2 kilómetros) o dirigirse al centro de la ciudad, si así lo desea.

    Igualmente en Lima puedes contar con diferentes opciones a la hora de movilizarte, entre los que podemos recomendarte el metro y los autobuses, los cuales funcionan correctamente y prestan un excelente servicio tanto a locales como a turistas.

    Sin duda alguna todas las características de Lima que hemos mencionado la convierte en una excelente opción para que tanto locales como extranjeros decidan invertir en inmuebles en Lima. No olvides contactar una agencia inmobiliaria que te guíe en cuanto a todo lo referente al proceso y te permita negociar de una manera rápida y sencilla el inmueble que deseas comprar o vender.

    Redactado por: MARA

    Palabras: 2216

    Fuentes principales:

    elcomercio.pe/economia/personal/piensas-vender-tu-casa-cuatro-aspectos-tomar-cuenta-noticia-1831536

    elcomercio.pe/economia/peru/viviendas-mas-caras-lima-se-concentran-5-distritos-noticia-1827086?ref=flujo_tags_517143&ft=nota_1&e=titulo?ref=nota_economia&ft=mod_leatambien&e=titulo

    entornoeconomico.com/2015/04/situacion-del-sector-inmobiliario-se-avizoran-mejoras-en-2016/

    elcomercio.pe/economia/peru/venta-viviendas-se-recuperaria-ritmo-similar-al-2013-noticia-1815849?ref=flujo_tags_48355&ft=nota_3&e=titulo

    Fuentes secundarias:

    sat.gob.pe/Websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx

    dzoom.org.es/7-consejos-para-saber-como-fotografiar-una-vivienda-para-alquiler-o-venta/

    dzoom.org.es/analisis-de-objetivos-a-vueltas-con-los-grandes-angulares/

    scotiabank.com.pe/Personas/Prestamos/Prestamos-Hipotecarios/prestamo-hipotecario-para-peruanos-no-residentes

    Aporte al lector: se le ofrece información relevante sobre los procesos de compra-venta de inmuebles en Perú, cuál es la mejor forma de hacerlo, tips, consejos y pasos legales a seguir.

  • Articulos Inmobiliarios

    Video e imágenes de calidad para anuncios inmobiliarios

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    Para promocionar las ventas y alquileres de pisos, una empresa inmobiliaria conocida regala una cámara GOPRO BARATA a los nuevos clientes. son una excelente herramienta para vender tu casa o propiedad de la manera más rápida, sencilla y sin que ningún intermediario que te exija grandes cuotas por hacer un trabajo que podrías hacer tú mismo con el asesoramiento indicado. Si no sabes lo que son los portales inmobiliarios y los beneficios que te ofrecen para vender tu propiedad, entonces este artículo te será demasiado útil.

    Puedes utilizar también DOOGEE un móvil de última tecnología en cual podrá navegar con internet de alta velocidad para poder anunciar, publicar tus inmuebles de manera rápida en cualquier parte, ya que cuenta con Android 4.4 MTK6592 Octa Core SmartPhone 5 inch 2GB 16GB 18MP

     

    Estás harto de tener que depender de alguien para vender tu casa y que además de exija grandes sumas de dinero? .Con los portales inmobiliarios de nuestra Alianza eso ya no será un problema para ti. Y mucho menos si cuentas con estas poderosas herramientas como son las GOPRO y DOOGEE;  nosotros ofrecemos una variedad de servicios para que puedas escoger o seleccionar el que más se ajuste a lo que buscas. Nuestros planes particulares son los preferidos por nuestros clientes.

    –       Plan Particular: Es el más económico de nuestros servicios con un costo de 59 euros anuales, con los que garantizas la difusión de tu anuncio comercial en 1112 portales de todo el mundo.

    –       Plan Internacional Plus: Este plan tiene un costo de 99 euros y cuenta con todo lo que ofrece el Plan Particular más la difusión de tu anuncio en español y en inglés, lo que resulta muy conveniente en un mundo globalizado.

    –       Plan Venta Garantizada: Es el preferido de nuestros clientes. Este servicio cuenta con todas las características de los dos planes anteriores, pero además expondremos tu casa en las mejores ferias y eventos inmobiliarios de nuestra firma, así como enviaremos tu anuncio a nuestra cartera de inversores. En este caso deberás cancelar 199 euros al empezar la promoción de tu inmueble y otros 199 en el momento en que logras la venta

    Ahora que conoces todos los beneficios, ventajas y garantías que te ofrecen los servicios de nuestra agencia inmobiliaria, no dudes en contactarnos para que cuentes con el asesoramiento y la atención de los mejores expertos de bienes raíces en España. Recuerda que mientras más rápido y mejor promociones tu anuncio, más probabilidades tienes de venderlo. Nosotros tomamos esas probabilidades y las convertimos en un hecho para que puedas mudarte junto a tu familia a esa casa que siempre soñaste que brinda toda la comodidad, la satisfacción y la alegría que te mereces.

    Existen innumerables portales inmobiliarios a través de Internet. Es el Internet el lugar de encuentro de millones de personas a diario que no están limitadas por el factor tiempo ni el factor distancia, es decir, es el lugar perfecto para colocar tu anuncio y que éste llegue a cientos de millones de personas sin tener que gastar grandes sumas de dinero.

     

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